النشرة الاخبارية
اشترك في قائمتنا البريدية للحصول على التحديثات الجديدة!
سجل بياناتك الان
معايير المحاسبة المصري
- بواسطة فريق عمل المجلة
- September 25, 2026
معيار رقم 34 - 2020 - الاستثمار العقاري
ملخص مفصل لمعيار المحاسبة المصري رقم 34 - الاستثمار العقاري (2020) 1. مقدمة معيار المحاسبة المصري رقم 34 لعام 2020 يحدد المعالجة المحاسبية والإفصاح عن الاستثمار العقاري، وذلك لضمان الاتساق في التقارير المالية للشركات التي تمتلك أو تدير استثمارات عقارية. 2. نطاق المعيار يطبق هذا المعيار على: العقارات المحتفظ بها بغرض تحقيق الإيراد من الإيجار أو زيادة القيمة وليس للاستخدام في العمليات التشغيلية للشركة. الأراضي والمباني التي تُستخدم كاستثمارات عقارية. ولا يشمل: العقارات المستخدمة في العمليات التشغيلية (تدخل ضمن معيار الأصول الثابتة). العقارات المحتفظ بها لغرض البيع (تدخل ضمن معيار المخزون). 3. التعريفات الأساسية الاستثمار العقاري: عقار (أرض أو مبنى أو جزء منه) محتفظ به لكسب الإيجارات أو لزيادة القيمة وليس للاستخدام الإنتاجي أو الإداري. القيمة العادلة: السعر الذي يمكن به بيع العقار في معاملة بين طرفين مطلعين. نموذج التكلفة: تسجيل الاستثمار العقاري بالتكلفة مطروحًا منها الإهلاك والخسائر الائتمانية. نموذج القيمة العادلة: تسجيل الاستثمار العقاري بالقيمة العادلة وإثبات التغيرات في الأرباح والخسائر. 4. المعالجة المحاسبية أ. الاعتراف والقياس الأولي يتم الاعتراف بالاستثمار العقاري عند استيفاء الشروط التالية: السيطرة على العقار من قبل الشركة. تحقيق منافع اقتصادية مستقبلية من العقار. القدرة على قياس تكلفة العقار بشكل موثوق. ب. قياس الاستثمار العقاري بعد الاعتراف الأولي هناك طريقتان رئيسيتان: نموذج القيمة العادلة: يتم إعادة تقييم العقارات سنويًا، وتُدرج التغيرات في الأرباح والخسائر. نموذج التكلفة: يتم تسجيل الاستثمار بالتكلفة مطروحًا منها الإهلاك. ✅ التوصية: يفضل نموذج القيمة العادلة إذا كان هناك سوق نشطة للعقار، مما يوفر معلومات أدق للمستثمرين. ج. التحويلات بين فئات العقارات يمكن تحويل العقارات بين: الاستثمار العقاري → الأصول الثابتة عند الاستخدام في العمليات التشغيلية. الاستثمار العقاري → المخزون عند اتخاذ قرار بيعه. يتم تقييم العقار بالقيمة العادلة وقت التحويل. 5. الإفصاح يجب على الشركات الإفصاح عن: السياسات المحاسبية المتعلقة بالاستثمارات العقارية. نموذج التقييم المستخدم (القيمة العادلة أو التكلفة). التغيرات في القيمة العادلة خلال الفترة المالية. المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري مثل تقلبات السوق. 6. أمثلة تطبيقية مثال 1: قياس عقار بالقيمة العادلة تمتلك شركة استثمارية برجًا تجاريًا. في بداية السنة المالية، كانت قيمته العادلة 50 مليون جنيه. في نهاية السنة، تم تقييمه بـ 55 مليون جنيه. يتم إثبات 5 ملايين جنيه كأرباح في قائمة الدخل. مثال 2: قياس عقار بنموذج التكلفة شركة تمتلك عقارًا بقيمة 20 مليون جنيه. يتم إهلاكه على مدى 40 عامًا، بقيمة 500,000 جنيه سنويًا. لا يتم تسجيل تغييرات في القيمة العادلة. 7. التحديات والانتقادات صعوبة قياس القيمة العادلة: في الأسواق غير النشطة. التقلبات في النتائج المالية: بسبب تأثير إعادة التقييم في نموذج القيمة العادلة. تكلفة التقييم: الحاجة إلى خبراء تقييم مستقلين بشكل دوري. 8. الخلاصة معيار المحاسبة المصري رقم 34 - الاستثمار العقاري (2020) يوفر إطارًا موحدًا لمعالجة الاستثمارات العقارية محاسبيًا. هناك نموذجان للتقييم: القيمة العادلة والتكلفة. الإفصاح عن التغيرات في القيمة العادلة والمخاطر ضروري لتحقيق الشفافية. ✅ التوصية: يجب على الشركات اختيار نموذج التقييم المناسب وفقًا لطبيعة العقارات المتاحة وظروف السوق، مع ضمان الإفصاح الواضح عن أسس التقييم المستخدمة. مقالات ذات صلة:معيار رقم 29- 2020 - تجميع الأعمالمعيار رقم 28 - 2020 - المخصصات والالتزامات والأصول المحتملةمعيار رقم 26 - 2020 - الأدوات المالية- الاعتراف والقياس
معايير المحاسبة المصري
- بواسطة فريق عمل المجلة
- September 25, 2026
معيار رقم 36 - 2020 - التنقيب عن وتقييم الموارد التعدينية
ملخص المعيار المصري رقم 36 لسنة 2020 – التنقيب عن وتقييم الموارد التعدينية مقدمة عن المعيار يحدد المعيار المصري رقم 36 لسنة 2020 المعالجة المحاسبية لعمليات التنقيب عن وتقييم الموارد التعدينية، بما في ذلك النفط والغاز والمعادن الأخرى. يهدف المعيار إلى توفير إطار واضح للاعتراف بالمصروفات والإفصاحات المتعلقة بهذه العمليات، بما يضمن دقة التقارير المالية للشركات العاملة في قطاع التعدين. 📍 نطاق المعيار 🔹 ينطبق على الأنشطة المتعلقة بـ التنقيب والتقييم فقط. 🔹 لا يشمل المعيار الأنشطة اللاحقة مثل الاستخراج والإنتاج، حيث يتم معالجتها وفقًا لمعايير محاسبية أخرى. 📊 المعالجة المحاسبية 🔸 الاعتراف بالمصروفات يتم تسجيل تكاليف التنقيب والتقييم كمصروفات إلا إذا استوفت معايير الاعتراف كأصول. تشمل هذه التكاليف: الدراسات الجيولوجية، الحفر الاستكشافي، وتحليل العينات. 🔸 الاعتراف بالأصول يمكن تصنيف النفقات كأصول إذا كان هناك دليل كافٍ على وجود احتياطي تعدين اقتصادي قابل للاستخراج التجاري. يتم تقييم الأصول وفقًا لنموذج التكلفة أو القيمة العادلة. 📜 العرض والإفصاح في القوائم المالية قائمة المركز المالي يتم تصنيف الأصول الناتجة عن عمليات التنقيب والتقييم بشكل منفصل. قائمة الدخل يتم الاعتراف بالمصروفات المتعلقة بعمليات التنقيب التي لم تحقق جدوى اقتصادية كمصروفات مباشرة. الإفصاحات تفاصيل عن السياسات المحاسبية المتبعة في تقييم الأصول التعدينية. الإفصاح عن العوامل المؤثرة على تقديرات القيمة العادلة. الإفصاح عن المخاطر المرتبطة بعمليات التنقيب. 🎯 التحول إلى المعيار الجديد الشركات التي كانت تستخدم معايير قديمة تحتاج إلى إعادة تصنيف ومعالجة التكاليف السابقة وفقًا لهذا المعيار. يتم إعادة تقييم الأصول المسجلة مسبقًا وفقًا لمتطلبات الاعتراف الجديدة. يعمل المعيار المصري رقم 36 لسنة 2020 على تحسين وضوح ودقة القوائم المالية لشركات التعدين، مما يساعد في اتخاذ قرارات استثمارية أكثر استنارة وتحسين الشفافية في القطاع. مقالات ذات صلة:معيار رقم 32 - 2020 - الأصول غير المتداولة المحتفظ بها لغرض البيع والعمليات غير المستمرةمعيار رقم 31 - 2020 - اضمحلال قيمة الأصولمعيار رقم 30 - 2020 - القوائم المالية الدورية
معايير المحاسبة المصرية
- بواسطة فريق عمل المجلة
- September 25, 2026
معيار رقم 31 - 2020 - اضمحلال قيمة الأصول
ملخص المعيار المصري رقم 31 لعام 2020: "اضمحلال قيمة الأصول" 1. مقدمة: المعيار المصري رقم 31 لعام 2020 يتناول معايير محاسبة اضمحلال قيمة الأصول، ويحدد كيفية معالجته المحاسبي للأصول التي تتعرض لتغيرات في قيمتها السوقية بحيث تصبح القيمة القابلة للاسترداد أقل من قيمتها الدفترية. 2. نطاق التطبيق: ينطبق المعيار على جميع الأصول غير المالية بما في ذلك: الأصول الثابتة مثل العقارات، والمعدات، والمركبات. الأصول غير الملموسة مثل البرمجيات، وبراءات الاختراع. الأصول البيولوجية مثل المحاصيل الزراعية. 3. تعريف اضمحلال قيمة الأصول: يتم تعريف اضمحلال القيمة بأنه حالة تحدث عندما تنخفض القيمة القابلة للاسترداد للأصل إلى أقل من قيمته الدفترية، وبالتالي يحتاج إلى تسجيل خسارة في القيمة. 4. متى يتم تقييم اضمحلال القيمة؟ يجب على الكيانات تقييم ما إذا كان هناك دليل على أن قيمة الأصل قد انخفضت بسبب: تغييرات كبيرة في البيئة الاقتصادية أو السوق. تدهور تكنولوجيا أو منتجات معينة. تقليل العوائد المستقبلية المتوقعة من الأصل. 5. كيفية تحديد قيمة الأصل القابلة للاسترداد: يتم تحديد القيمة القابلة للاسترداد على أساس القيمة الأعلى بين: القيمة العادلة (القيمة السوقية) للأصل ناقصًا تكاليف بيعه. القيمة المستخدمة (القيمة الحالية للتدفقات النقدية المستقبلية المتوقعة). 6. الإجراءات المحاسبية: إذا تبين أن القيمة القابلة للاسترداد للأصل أقل من قيمته الدفترية، يجب الاعتراف بخسارة في قيمة الأصل. يتم تسجيل الخسارة في قائمة الدخل كأثر انخفاض في قيمة الأصل. في حالة استعادة قيمة الأصل في المستقبل، يمكن عكس جزء من الخسارة المسجلة، ولكن لا يمكن أن تتجاوز القيمة الدفترية الأصلية للأصل. 7. المعالجة الخاصة للأصول غير الملموسة: بالنسبة للأصول غير الملموسة التي لا لها عمر انتفاع محدد، يتم تقييمها سنويًا لتحديد ما إذا كان هناك أي اضمحلال في قيمتها. إذا تبين أن القيمة القابلة للاسترداد أقل من قيمتها الدفترية، يتم الاعتراف بخسارة. 8. الاستثناءات: الاستثناءات من تطبيق المعيار تشمل الأصول التي تكون لها خصائص محددة لا يمكن فيها تحديد ما إذا كانت قد تعرضت للاضمحلال أو في حال كانت الأصول خاضعة لإعادة تقييم منتظمة. 9. الخلاصة: يهدف المعيار إلى ضمان أن الأصول يتم تقييمها بانتظام لتحديد ما إذا كانت قد تعرضت للاضمحلال، مما يؤدي إلى اعتراف بالخسائر عند الضرورة. كما يوفر إرشادات حول كيفية حساب القيمة القابلة للاسترداد للأصول وكيفية عكس خسائر اضمحلال القيمة عند تحسن الوضع المالي أو الاقتصادي للأصل. مقالات ذات صلة:معيار رقم 26 - 2020 - الأدوات المالية- الاعتراف والقياسمعيار رقم 25 - 2020 - الأدوات المالية العرضإطار إعداد القوائم المالية المعدل 2020
معايير المحاسبة المصري
- بواسطة فريق عمل المجلة
- September 25, 2026
معيار رقم 037 2020 - عقود التأمين
ملخص المعيار المصري رقم 37 لسنة 2020 - عقود التأمين مقدمة عن المعيار تم إصدار المعيار المصري رقم 37 لسنة 2020 ليحدد المعالجة المحاسبية لعقود التأمين في القوائم المالية للشركات التي تصدر عقود تأمين. ويهدف المعيار إلى تحقيق الشفافية والاتساق في التقارير المالية لشركات التأمين، بما يتماشى مع المعايير الدولية للتقارير المالية (IFRS 17). نطاق المعيار ينطبق هذا المعيار على: ✔️ جميع أنواع عقود التأمين (الحياة، غير الحياة، وإعادة التأمين). ✔️ عقود الاستثمار التي تحتوي على مكون تأميني جوهري. ✔️ عقود الضمان الممتدة التي تقدمها الشركات. 🚫 لا ينطبق على عقود التأمين الاجتماعي أو خطط المزايا التقاعدية للموظفين. الاعتراف والقياس الأولي لعقود التأمين 🔹 عند إصدار عقد التأمين، يجب على الشركة تسجيل التزام تأميني يعكس الالتزامات المستقبلية تجاه حملة الوثائق. 🔹 يتم تقييم العقود بناءً على: التزامات المزايا المالية لحملة الوثائق. التكاليف المرتبطة بالعقد (مثل المصاريف الإدارية). الإيرادات المرتبطة بالعقد (الأقساط). قياس الالتزامات التأمينية 🔸 نموذج بناء الربح (Building Block Approach - BBA) يعتمد على قياس التزامات التأمين بناءً على التدفقات النقدية المستقبلية المخصومة. يتم تقسيم الأرباح على مدى فترة العقد. 🔸 نموذج التخصيص (Premium Allocation Approach - PAA) يستخدم في العقود قصيرة الأجل. يتم الاعتراف بالإيرادات تدريجيًا بناءً على الأقساط المحصلة. عرض القوائم المالية قائمة المركز المالي يتم تصنيف الأصول والالتزامات التأمينية بشكل منفصل عن العناصر الأخرى. قائمة الدخل يتم عرض الإيرادات والمصروفات التأمينية بشكل مستقل لضمان وضوح الأداء المالي. الإفصاحات الإفصاح عن الافتراضات المستخدمة في تقييم العقود. الإفصاح عن مخاطر التأمين (مثل مخاطر السوق والائتمان). تقديم معلومات حول ربحية العقود عبر الفترات المالية. التحول إلى المعيار الجديد الشركات التي كانت تستخدم معايير محاسبية قديمة تحتاج إلى إعادة تقييم عقودها وفقًا للمتطلبات الجديدة. يسمح المعيار باستخدام التطبيق بأثر رجعي معدل عند الانتقال إليه لأول مرة. يهدف المعيار رقم 37 لسنة 2020 إلى تحسين الإفصاح والشفافية في قطاع التأمين المصري، بما يعزز من قدرة المستثمرين وأصحاب المصالح على فهم الأداء المالي لشركات التأمين. مقالات ذات صلة:معيار رقم 34 - 2020 - الاستثمار العقاريمعيار رقم 32 - 2020 - الأصول غير المتداولة المحتفظ بها لغرض البيع والعمليات غير المستمرةمعيار رقم 31 - 2020 - اضمحلال قيمة الأصول
معايير المراجعة المصرية
- بواسطة فريق إعداد المجلة
- September 25, 2026
معيار المراجعة رقم 210 - شروط التكليف بعمليات المراجعة
معيار المراجعة رقم 210 – شروط التكليف بعمليات المراجعة صدر معيار المراجعة رقم 210 ضمن المعايير المصرية للمراجعة والفحص المحدود ومهام التأكد الأخرى، وذلك بموجب القرار الوزاري رقم 166 لسنة 2008 الصادر عن السيد الأستاذ الدكتور محمود محيي الدين، ليحل محل معايير المراجعة المصرية الصادرة في سبتمبر 2000. ويهدف هذا المعيار إلى وضع إطار واضح لشروط قبول واستمرار تكليفات المراجعة، بما يضمن وجود فهم مشترك بين المراجع والعميل لطبيعة عملية المراجعة، ومسؤوليات كل طرف، ونطاق العمل المطلوب تنفيذه. ويركز معيار المراجعة رقم 210 على مجموعة من المحاور الرئيسية، من أهمها: التأكد من توفر إطار مناسب لإعداد التقارير المالية موافقة الإدارة على مسؤولياتها عن إعداد القوائم المالية ونظم الرقابة الداخلية الاتفاق المسبق على شروط وأهداف ونطاق عملية المراجعة توثيق شروط التكليف من خلال خطاب الارتباط (Engagement Letter) معالجة حالات تغيير شروط التكليف أو رفضها عند عدم توافر المتطلبات المهنية ويسهم تطبيق هذا المعيار في الحد من سوء الفهم بين المراجع والعميل، ورفع جودة أعمال المراجعة، وضمان الالتزام بالمتطلبات المهنية والأخلاقية، بما يتوافق مع معايير المراجعة الدولية (ISA). 📥 يمكنك تحميل معيار المراجعة رقم 210 – شروط التكليف بعمليات المراجعة من خلال الرابط أدناه. مقالات ذات صلة:معيار المراجعة رقم 315 - تفهم المنشأه و بينتها و تقييم مخاطر التحريف الهاممعيار المراجعة رقم 320 - الاهمية النسبية في المراجعةمعيار المراجعة رقم 330 - اجراءات المراقب لمواجهة المخاطر التى تم تقييمها
