النشرة الاخبارية
اشترك في قائمتنا البريدية للحصول على التحديثات الجديدة!
سجل بياناتك الان
شروحات المحاسبة المالية من الأساسيات حتى القوائم المالية: القيود اليومية ودفتر الأستاذ وميزان المراجعة والتسويات الجردية والأصول والالتزامات وحقوق الملكية، مع أمثلة رقمية وقيود جاهزة.
ابدأ من هنا: الأكثر قراءة في القسم
يُقرأ الآن في القسمموضوعات من الأرشيف فتحها الزوار مؤخرًا
موقف القانون من الاحتياطيات السرية
المحاسبة النشأة والتطوير
الفرق بين الفوائد المكتسبة والفوائد المحققة
وبالأسفل كل موضوعات القسم من الأحدث نشرًا
- بواسطة هيئة تحرير مجلة المحاسب العربي
- 23 فبراير 2025
أحكام وحساب زكاة نشاط مشروعات استصلاح الأراضى الزراعية
تقوم مشروعات استصلاح الأراضي بتحويل أراض صحراوية أو بور إلى أراض صالحة للزراعة، بإنشاء شبكات الري والصرف وتسوية التربة، ثم زراعتها أو بيعها. ولذلك قد يخضع المشروع لنوعين من الزكاة: زكاة الزروع والثمار على المحاصيل، وزكاة عروض التجارة على الأراضي المعدة للبيع. زكاة المحاصيل الناتجة وقت الوجوب: عند الحصاد، دون اشتراط حول. النصاب: خمسة أوسق، وتقدر عند كثير من المعاصرين بنحو 653 كيلوجرامًا من القمح ونحوه. المقدار: 10% فيما سقي بلا كلفة كالمطر، و5% فيما سقي بكلفة كالآلات والمضخات، وهو الغالب في الأراضي المستصلحة. وتفصيل ذلك في أحكام وحساب زكاة الزروع والثمار. خصم التكاليف اختلف الفقهاء في خصم تكاليف الزراعة كالبذور والأسمدة والعمالة من المحصول قبل حساب الزكاة. فمن العلماء من لا يخصم شيئًا لأن تخفيض النسبة إلى 5% مقابل الكلفة، ومنهم من يجيز خصم الديون والتكاليف المنفقة على الزرع. والمعتمد الرجوع إلى جهة الفتوى المحلية. زكاة الأرض نفسها أرض مستصلحة لزراعتها: أصل ثابت لا زكاة في قيمتها، وإنما في محصولها. أرض مستصلحة لبيعها: عروض تجارة تزكى بقيمتها السوقية بنسبة 2.5% كل حول، كما في زكاة المقاولات والاستثمارات العقارية. المعدات وشبكات الري: أصول قنية لا زكاة فيها. مثال محلول شركة استصلاح زرعت جزءًا من أرضها قمحًا، وعرضت جزءًا آخر مستصلحًا للبيع. البيانات: محصول القمح 100 طن، وسعر الطن 12,000 جنيه، والري بالمضخات. تكاليف الزراعة المباشرة 400,000 جنيه. قطع أراض مستصلحة معروضة للبيع قيمتها السوقية يوم الحول 2,000,000 جنيه. نقدية 300,000 جنيه، والتزامات حالة 100,000 جنيه. أولًا: زكاة المحصول قيمة المحصول = 100 × 12,000 = 1,200,000 جنيه، وهو أعلى من النصاب. بدون خصم التكاليف: 1,200,000 × 5% = 60,000 جنيه مع خصم التكاليف (على الرأي الآخر): (1,200,000 − 400,000) × 5% = 40,000 جنيه ثانيًا: زكاة عروض التجارة الوعاء = 2,000,000 + 300,000 − 100,000 = 2,200,000 جنيه الزكاة = 2,200,000 × 2.5% = 55,000 جنيه ولا يزكى ثمن القمح مرة أخرى في الحول نفسه إذا بقي نقدًا، بل يبدأ له حول جديد من يوم الحصاد عند الجمهور. ملاحظات المحاصيل التي لا تقتات كالفواكه والخضروات فيها خلاف بين المذاهب، وراجع زكاة المشاتل والفاكهة. الأرض المؤجرة: الزكاة على المستأجر في المحصول، وعلى المالك فيما يبقى من الأجرة. الأسئلة الشائعة هل تجب الزكاة إذا بيع المحصول قبل الحصاد؟ إذا بيع بعد بدو الصلاح فالزكاة على البائع عند الجمهور. هل يجوز إخراج زكاة المحصول نقدًا؟ أجازه الحنفية وكثير من المعاصرين للمصلحة، والجمهور يرى الإخراج من المحصول نفسه. مقالات ذات صلة:أحكام وأسس حساب زكاة نشاط المقاولات والاستثمارات العقاريةطبيعة نشاط المقاولات والاستثمارات العقارية ومدى خضوعه للزكاةأحكام تحديد وتقويم الالتزامات (الخصوم) الحالّة الواجبة الخصم من الأموال الزكوية
- بواسطة هيئة تحرير مجلة المحاسب العربي
- 23 فبراير 2025
أحكام وأسس حساب زكاة نشاط المقاولات والاستثمارات العقارية
يشمل هذا النشاط شركات المقاولات التي تنفذ أعمالًا للغير مقابل مستخلصات، وشركات التطوير العقاري التي تشتري الأراضي وتبني الوحدات لتبيعها، والشركات التي تقتني العقارات لتأجيرها. ولكل صورة حكم زكوي يختلف حسب نية الاقتناء. الأسس العامة العقار المعد للبيع الأراضي والوحدات المشتراة أو المبنية بنية البيع عروض تجارة عند جمهور الفقهاء، فتزكى بقيمتها السوقية يوم الحول، سواء كانت مكتملة أو تحت الإنشاء. وتفاصيل ذلك في زكاة تجارة العقارات. العقار المعد للإيجار لا زكاة في قيمته، وإنما فيما يبقى من إيراده مع بقية الأموال عند الحول، كما في زكاة تأجير العقارات. معدات المقاولات المعدات والسيارات والسقالات أصول قنية لا تزكى. أما المواد المشتراة لاستخدامها في مشروعات العملاء فتدخل الوعاء لأنها ستتحول إلى مستحقات على العملاء. المستخلصات والمحتجزات المستخلصات المعتمدة على عملاء ملتزمين ديون مرجوة تدخل الوعاء. أما محتجزات ضمان حسن التنفيذ فمن العلماء من يزكيها كل عام إذا كانت مرجوة، ومنهم من يزكيها عند قبضها عن سنة واحدة؛ فيرجع في ذلك إلى جهة الفتوى المحلية. الأرض المحتفظ بها دون نية محددة إذا لم تحدد النية بالبيع فالأصل عدم زكاتها، ومتى عزمت الشركة على بيعها صارت عروض تجارة. مثال محلول شركة مقاولات وتطوير عقاري، بياناتها يوم الحول: البندالقيمة (جنيه)المعالجة أراض معدة للبيع (قيمة سوقية)1,000,000تدخل وحدات مكتملة معروضة للبيع (قيمة سوقية)600,000تدخل النقدية250,000تدخل مستخلصات معتمدة مرجوة التحصيل400,000تدخل مبنى إداري مؤجر للغير3,000,000لا يدخل معدات المقاولات1,200,000لا تدخل التزامات حالة (موردون ومقاولو باطن)(450,000)تخصم الوعاء = 1,000,000 + 600,000 + 250,000 + 400,000 − 450,000 = 1,800,000 جنيه الزكاة = 1,800,000 × 2.5% = 45,000 جنيه بالحول القمري. أثر تغير النية النية هي الفيصل في هذا النشاط. فلو قررت الشركة أثناء الحول تأجير وحدات كانت معدة للبيع، خرجت من عروض التجارة ولم تعد تزكى بقيمتها. والعكس: لو قررت بيع مبنى كانت تؤجره وعرضته للبيع فعلًا، دخل الوعاء بقيمته السوقية. ويستحسن أن يوثق مجلس الإدارة قرارات تغيير الغرض من العقارات، لأن ذلك يؤثر أيضًا في التصنيف المحاسبي؛ فالعقار المحتفظ به للإيجار أو لارتفاع قيمته استثمار عقاري وفق IAS 40، والمعد للبيع في النشاط العادي مخزون. وغالبًا يتطابق التصنيف المحاسبي مع الحكم الزكوي، لكن على المحاسب التحقق من ذلك بندًا بندًا. ملاحظات دفعات الحجز المقدمة من المشترين التزام على الشركة إذا كانت مستحقة الرد أو لم تسلم الوحدة بعد، وتختلف معالجتها في الوعاء باختلاف العقود والفتوى المحلية. القيمة السوقية تقدر بسعر البيع المتوقع للجملة يوم الحول لا بالتكلفة. راجع تقويم أموال التجارة الخاضعة للزكاة. الأسئلة الشائعة هل تزكى الوحدات تحت الإنشاء قبل اكتمالها؟ نعم عند جمهور المعاصرين إن كانت للبيع، بقيمتها الحالية بحالتها يوم الحول. هل تزكى إيرادات الإيجار مستقلة؟ لا، تضم إلى بقية الأموال الزكوية ويزكى الجميع. مقالات ذات صلة:طبيعة النشاط الصناعى ومدى خضوعه للزكاةأحكام نصاب ونسبة ومقدار زكاة عروض التجارةأحكام تحديد وتقويم الالتزامات (الخصوم) الحالّة الواجبة الخصم
