القيمة الحالية لدفعات الإيجار المستقبلية، ويُثبت في خصوم المستأجر.
يُخصم بمعدل الفائدة الضمني في العقد أو معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر، ثم يتناقص مع كل دفعة ويزيد بالفائدة المحتسبة.