استرداد ضريبة القيمة المضافة على بناء المساكن في الإمارات: آلية جديدة وتيسيرات رقمية

أعلنت الهيئة الاتحادية للضرائب في الإمارات عن نتائج ملحوظة في خدمة استرداد ضريبة القيمة المضافة على بناء مساكن المواطنين الجديدة، حيث بلغ إجمالي المبالغ المسترجعة 353.5 مليون درهم لصالح 4 آلاف مواطن خلال النصف الأول من العام الحالي. وقد رافق هذا النمو إطلاق آليات تكنولوجية جديدة وتسهيلات إجرائية عبر تطبيق مسكن الذكي، بما يعزز الوعي الضريبي ويسرّع الحصول على الاستردادات.

ما الجديد؟

أطلقت الهيئة الاتحادية للضرائب مبادرة توسيع نطاق المدفوعات المؤهلة لاسترداد ضريبة القيمة المضافة عن بناء مساكن المواطنين الجديدة في إطار توجيهات القيادة بجعل 2026 "عام الأسرة".

من أهم التطورات الجديدة:

• خدمة استباقية عبر تطبيق مسكن: إنشاء تلقائي لطلب الاسترداد عند إصدار البلدية شهادة إنجاز البناء أو تصريح البناء، دون انتظار المواطن.
• إشعارات تلقائية: إرسال رسالة نصية وبريد إلكتروني للمواطن يتضمن رابط أو رمز استجابة سريعة (QR) للوصول إلى التطبيق.
• تعبئة فواتير تلقائية: عند إصدار المورد المسجل الفاتورة، تُدرج تفاصيلها تلقائيًا في حساب المواطن بالتطبيق.
• تقليل البيانات اليدوية: ربط مع المصرف المركزي لتقليل حقول المعلومات المصرفية، وإنشاء ملف Excel يتضمن جميع التفاصيل تلقائيًا.
• ذكاء اصطناعي للتحقق: استخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي للتحقق من صحة مبالغ الاسترداد وأرقام التسجيل الضريبي للموردين.
• حصر موحد: دمج جميع الفواتير في ملف واحد يسهل الرجوع إليه والتدقيق.

بلغ النمو في عدد الطلبات المعتمدة 27.5% وفي قيمة الضريبة المسترجعة 24.1% مقارنة بالنصف الأول من عام 2025.

من يطبَّق عليه؟

تطبق الخدمة على:

• المواطنون والمواطنات الإماراتيون الذين قاموا ببناء مساكن جديدة خاصة بهم أو استكملوا بناءها.
• المواطنون الذين سددوا ضريبة القيمة المضافة على مشتريات مواد البناء والخدمات المتصلة ببناء السكن.

لم يحدد المصدر الفئات المحددة للمدفوعات المؤهلة بالتفصيل؛ على المحاسب المراجعة المباشرة لتعليمات الهيئة الاتحادية للضرائب للتأكد من نوعية النفقات المشمولة.

تاريخ السريان والمواعيد

أعلنت الهيئة عن الأرقام والنتائج في 21 يوليو 2026 تغطية النصف الأول من العام الحالي. لم يذكر المصدر تاريخ سريان رسمي محدد للمبادرة أو الخدمة الجديدة؛ على القارئ متابعة موقع الهيئة الاتحادية للضرائب الرسمي للتأكد من تواريخ التطبيق الفعلية والشروط الإضافية إن وجدت.

ماذا يفعل المحاسب الآن؟

1. تحديث معرفتك بالخدمة: تعرّف على آلية الخدمة الجديدة عبر تطبيق مسكن والتيسيرات الرقمية المتاحة، وتابع التعليمات الدقيقة على موقع الهيئة الاتحادية للضرائب.
2. إرشاد عملائك المواطنين: أخبر عملاءك الذين يشيدون مساكن جديدة عن إمكانية الاسترداد التلقائي عند إصدار البلدية شهادة الإنجاز أو التصريح، دون الحاجة لمراجعة يدوية فورية.
3. حفظ الفواتير والمستندات: احرص على تجميع فواتير المواد والخدمات المتعلقة بالبناء وتصنيفها، فالنظام الجديد يعتمد على بيانات الموردين المسجلين.
4. التحقق من التسجيل الضريبي: تأكد من أن جميع الموردين مسجلون لدى الهيئة الاتحادية للضرائب وأن أرقام تسجيلهم صحيحة في الفواتير، لتمر مرحلة التحقق الآلي بسلاسة.
5. مراقبة البريد الإلكتروني والرسائل النصية: نبّه عملاءك للانتباه إلى الإشعارات الآلية من تطبيق مسكن والردود السريعة، وتفعيل حساباتهم والاطلاع على الطلبات المسجلة تلقائيًا.
6. الاطلاع على ملف Excel المُصدَّر: عند إنشاء الطلب، يمكن تحميل ملف Excel يحتوي على جميع الفواتير والبيانات تلقائيًا للتدقيق المحاسبي الداخلي.
7. المتابعة المستمرة: راقب أي تحديثات أو تعديلات على شروط الاسترداد أو الفئات المشمولة من خلال القنوات الرسمية للهيئة.

أسئلة شائعة

هل جميع نفقات البناء مشمولة بالاسترداد؟

المصدر لم يحدد قائمة دقيقة بجميع النفقات المؤهلة للاسترداد. أعلن عن "توسيع نطاق المدفوعات المؤهلة" دون تفصيل الفئات الجديدة. يجب على المحاسب والمواطن الرجوع إلى التعليمات التفصيلية الكاملة للهيئة الاتحادية للضرائب للتأكد من الأنواع المشمولة.

متى يتم إنشاء الطلب تلقائيًا؟

يتم إنشاء الطلب تلقائيًا عند قيام البلدية المختصة بإصدار شهادة إنجاز البناء، أو في حالة إصدار تصريح البناء للمواطن. بعد الإنشاء، يستقبل المواطن رسالة نصية وبريد إلكتروني به رابط أو رمز QR للدخول لتطبيق مسكن واستكمال الإجراءات.

هل تعبئة الفواتير يدويًا ضرورية؟

لا. النظام الجديد يعبئ تفاصيل الفواتير تلقائيًا عند إصدار المورد المسجل لها، وتُجمع في ملف Excel واحد. يعتمد النظام على الربط بين تطبيق مسكن والموردين المسجلين لدى الهيئة، مما يقلل الأخطاء اليدوية.

المصدر الرسمي: الهيئة الاتحادية للضرائب – الإمارات العربية المتحدة