معايير المحاسبة السعودية - معيار المحاسبة عن عقود الإيجار

كان معيار المحاسبة عن عقود الإيجار ضمن المعايير السعودية يميز، كالمعايير التقليدية عمومًا، بين الإيجار التمويلي الذي يظهر في ميزانية المستأجر، والإيجار التشغيلي الذي يعالج كمصروف إيجار دون أصل أو التزام. ومع التحول للمعايير الدولية المعتمدة في المملكة، أصبحت المنشآت تطبق IFRS 16 الساري دوليًا منذ 2019، والذي غير المعالجة لدى المستأجر جذريًا.

التغيير الجوهري لدى المستأجر

ألغى IFRS 16 التمييز بين التشغيلي والتمويلي لدى المستأجر، فيعترف لكل عقد إيجار تقريبًا بـ:

• أصل حق الاستخدام: يمثل حقه في استخدام الأصل المؤجر.
• التزام الإيجار: القيمة الحالية لدفعات الإيجار المستقبلية.

الإعفاءات

يجوز استثناء العقود قصيرة الأجل (12 شهرًا أو أقل) والأصول منخفضة القيمة، ومعالجتها كمصروف.

لدى المؤجر

بقي التمييز بين التشغيلي والتمويلي تقريبًا كما كان.

مثال محسوب

استأجرت شركة سعودية مكاتب لمدة 3 سنوات بإيجار سنوي 300,000 ريال يدفع في نهاية كل سنة، ومعدل الاقتراض الإضافي 8%.

• معامل القيمة الحالية لدفعة 3 سنوات عند 8% = 2.5771
• التزام الإيجار = أصل حق الاستخدام = 300,000 × 2.5771 = 773,130 ريال

إهلاك أصل حق الاستخدام = 773,130 ÷ 3 = 257,710 ريال سنويًا.

• إجمالي المصروف في السنة الأولى = 257,710 + 61,850 = 319,560 ريال، أعلى من الإيجار النقدي 300,000.
• في السنة الثالثة = 257,710 + 22,222 = 279,932 ريال، أقل من النقدي.
• إجمالي المصروف على 3 سنوات = 900,000 ريال، يساوي إجمالي الإيجار، لكن التوقيت مختلف.

قيد الاعتراف الأولي:

من ح/ أصل حق الاستخدام 773,130
إلى ح/ التزام الإيجار 773,130

الأثر على المؤشرات

• ارتفاع الأصول والالتزامات ونسبة المديونية.
• ارتفاع الربح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك، لأن الإيجار لم يعد مصروفًا تشغيليًا.
• تحويل مدفوعات الإيجار في قائمة التدفقات النقدية: الجزء الأصلي في أنشطة التمويل.

ومصر أصدرت معيار المحاسبة المصري رقم 49 المقابل. وللمقارنة بين الأطر راجع الفرق بين المعايير الدولية والمحلية.

الأسئلة الشائعة

هل يعالج إيجار سيارة لشهرين كأصل؟

يمكن استخدام إعفاء العقود قصيرة الأجل ومعالجته كمصروف.

ما معدل الخصم المستخدم؟

المعدل الضمني في العقد إن أمكن تحديده، وإلا معدل الاقتراض الإضافي للمستأجر.